房东遇到黑中介时，可以采取以下步骤来维护自己的权益：

查看合同明确违约条款：仔细查看与中介签订的合同，明确其中的违约条款和责任，能为后续处理提供有力支撑。例如黑中介延迟支付租金或擅自转租，房东就可依约要求其承担如支付违约金等责任。

发送书面通知：若黑中介拒绝担责，房东可发送书面通知，要求其在规定期限内纠正违约行为并承担责任，以此给黑中介施压，促其履行义务。

收集证据：积极收集中介违约的相关证据，例如双方的沟通记录，包括微信、短信聊天记录，电话录音等。

协商解决：可先尝试与中介协商解决，依据合同约定，房东有权要求中介承担违约责任。

寻求行政调解：若协商不成，房东可向相关监管部门投诉，如当地房地产中介行业主管部门，请求行政调解。

仲裁或诉讼：若合同中有仲裁条款或协议，房东可向仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，房东可去法院提起诉讼，借助法律途径维护权益。必要时，房东可按合同约定解除与黑中介的合同，要求其腾退房屋。

以上步骤为房东提供了应对黑中介违约行为的法律途径和建议，房东应根据实际情况选择合适的解决方式。同时，保留好各类证据，以便在需要时能够有效维护自身合法权益。